عقد الإيجار في دبي — Ejari

يلزم تسجيل جميع عقود الإيجار في دبي عبر نظام إيجاري (Ejari) التابع لدائرة الأراضي والأملاك. العقد غير المسجّل لا يُعتدّ به أمام مركز فض المنازعات.

زيادة الإيجار — مؤشر RERA

لا يحق للمالك زيادة الإيجار إلا وفق مؤشر إيجارات RERA ومقارنته بمتوسط إيجارات المنطقة:

• إذا كان الإيجار الحالي أقل من 10% من متوسط السوق: لا زيادة.
• أقل بنسبة 11–20%: حد أقصى 5%.
• أقل بنسبة 21–30%: حد أقصى 10%.
• أقل بنسبة 31–40%: حد أقصى 15%.
• أقل بأكثر من 40%: حد أقصى 20%.

يجب على المالك إخطار المستأجر بالزيادة قبل 90 يوماً على الأقل من تجديد العقد.

حالات الإخلاء القانوني

يحق للمالك طلب إخلاء العقار بإخطار رسمي مدّته 12 شهراً عبر كاتب العدل أو البريد المسجّل، في الحالات التالية:

• بيع العقار لطرف ثالث.
• رغبة المالك في استخدامه شخصياً أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
• الحاجة لهدم العقار وإعادة بنائه.
• الحاجة لترميمات شاملة لا يمكن إجراؤها مع وجود المستأجر.

حقوق المستأجر

• تجديد تلقائي للعقد بنفس الشروط ما لم يتلقَّ إخطاراً بالتعديل.
• حماية من الإخلاء التعسفي.
• استرداد قيمة التأمين كاملة عند الإخلاء (مع خصم الأضرار الفعلية فقط).
• الطعن في زيادة الإيجار أمام مركز فض المنازعات.

مركز فض المنازعات الإيجارية

الجهة القضائية المختصّة بكل نزاعات الإيجار في دبي، تابعة لدائرة الأراضي والأملاك. يمكن تقديم الشكوى إلكترونياً عبر موقع الدائرة. رسوم تقديم الدعوى عادةً 3.5% من القيمة الإيجارية السنوية (بحد أدنى 500 درهم وأقصى 20,000 درهم).